De oplevering van een huurwoning verloopt het soepelst als je een vast lijstje aanhoudt. Dan vergeet je niets, en weten huurder en verhuurder allebei waar ze aan toe zijn. Hieronder een praktische checklist die je punt voor punt kunt aflopen.
Voor de oplevering
- Pak de opnamestaat van bij aanvang erbij om mee te vergelijken
- Plan de oplevering samen met de huurder op een rustig moment
- Zorg dat de woning leeg en schoongemaakt is
Per ruimte
- Vloer, wanden en plafond: vergelijk met de beginstaat
- Keuken en keukenapparatuur: werkt alles, is alles schoon?
- Badkamer en toilet: controleer op kalk, lekkages en beschadigingen
- Ramen, deuren en sloten: openen en sluiten ze goed?
- Maak een foto van alles wat opvalt
Meterstanden
- Noteer de eindstanden van gas, water, elektriciteit en warmte
- Maak een foto van elke meter
- Vergelijk met de standen bij aanvang voor de eindafrekening
Sleutels en toegang
- Tel de teruggegeven sleutels en passen
- Vergelijk met het aantal dat bij aanvang is meegegeven
- Noteer eventuele ontbrekende sleutels
Schade en eindafrekening
- Leg nieuwe schade vast met foto's en een omschrijving
- Bepaal wat normale slijtage is en wat schade — lees hierover bij borg en schade vastleggen
- Voeg per schade een kostenraming toe
- Bespreek de verrekening met de borg
Afronden
- Laat huurder en verhuurder het opleverrapport digitaal ondertekenen
- Stuur de huurder een kopie van het rapport
- Bewaar het rapport in je archief
In de praktijk
Met deze checklist mis je niets. Het handigst is om de oplevering direct digitaal vast te leggen, zodat foto's, meterstanden en handtekeningen meteen in één rapport staan. Bij Kamerinspectie loop je per ruimte door de checklist en heb je na afloop direct een complete PDF — voor jou én voor de huurder.